אילו מסמכים נדרשים בעת מכירת מגרש: רשימה

בסקירה זו נבחן אילו מסמכים נדרשים בעת מכירת מגרש. אחרי הכל, בהחלט כל עסקה בעלת אופי אזרחי זקוקה לרישום חקיקה. וזה אומר שתצטרך לספק רשימה עצומה של ניירות כדי לאשר לא רק את האפשרות, אלא גם את הזכות להעביר רכוש..

קשיים מתווספים גם מהעובדה שאימות הבסיס התיעודי מתבצע מראש. לפני חתימה על החוזה, מכיוון שאם משהו לא בסדר, העסקה תוכרז כלא תקפה או בטלה. אולי היישום אינו מקובל עד שיעבור הליך של מדידות קרקעות, או שהמקצה פשוט אינו כולל מספר קדסטרלי משלו. זה קורה כאשר רכוש עובר בירושה או כתוצאה מתרומה מקרובי משפחה קשישים שאף לא ידעו שתהליך זה רצוף קשיים דומים. וזה קורה שגם לאזרח, באופן עקרוני, לא הייתה זכות למכור ולא היה הבעלים החוקי, פשוט לא ידע על עובדה זו.

מה דרוש למכירת מגרש: רשימת מסמכים

הרשימה ארוכה מאוד. וכדי לבצע את ההליך, יש צורך בהחלט לרכוש כל נייר. מה שראוי לציון הוא שעם מחסור ביחידות בודדות, ניתן לרשום העברת בעלות בחלק מהמקרים. אין זה נדיר שהרשויות המוסמכות טועות ומקבלות את החבילה ללא בדיקה מתאימה. כתוצאה מכך, מראית העין של עסקה שהושלמה תישאר, אך למעשה, אם מתעוררים חילוקי דעות, ההסכם מתוכנן בקלות במהלך הליכים משפטיים. לאדם תהיה אשליה שהוא הבעלים החוקי. אך להחזיר את כספיכם במלואם לאחר סיום אינה המשימה הטריוויאלית ביותר. יתר על כן, האתגר יוזם לא פעם על ידי אנשים שמכרו את הנדל”ן, אלא על ידי המבקשים האמיתיים לבעלות.

בסבירות של מאה אחוז להיות מוגן מפני הונאה ומצד הקונה, ההליך יתבצע באופן חוקי ומוסדר לחלוטין. המשמעות היא שהחבילה כולה תידרש במלואה. בואו נראה מה בדיוק יהיה צורך לספק:

Rosreest או MFC

כאשר ברצונך למכור מגרש ואינך יודע אילו מסמכים דרושים לביצוע ההליך, וכן לאן לשלוח אותם, חשוב לדעת כי ישנן לפחות שתי שיטות חלופיות, חוקיות ורשמיות לחלוטין שטח הפדרציה הרוסית..

בואו נראה איך היתרונות, החסרונות והניואנסים של מה מכילות האפשרויות.

רוזסטר. זהו הגוף שרושם העברת זכויות. גם אם אתה עובד דרך ה- MFC, המשימה עצמה תיפתר ברישום. אתה יכול גם ליצור איתו קשר ישירות. בוא באופן אישי, שלח נתונים דרך הרשת. וההחלטה הזו נראית סבירה בהחלט. מדוע אנו זקוקים למתווכים כשיש מנהל מוצלח בבת אחת. אבל יש מספיק ניואנסים. האתר עצמו הוא בחינם, ולכן לעתים קרובות הוא לא עובד טוב במיוחד. ולא תמיד מגיב במהירות לבקשות. בנוסף, למרות שהשירות אינו כרוך בתשלום, הוא דורש חתימה אלקטרונית משלו. ואתה יכול להשיג את זה רק בשביל כסף. עלות השאלה תלויה בשירות, לאן בדיוק תגישו מועמדות. ואת הזמן יהיה צריך להשקיע. בנוסף, עבור המשתמש הלא מנוסה, זהו תהליך מבלבל מאוד. אמנם, אם יש לך משרד קרקע של האורגן לצידך, עדיף פשוט לקחת שם את המסמכים הדרושים למכירת קרקעות. זה יחסוך זמן משמעותית..

ה- MFC הוא פשוט מתווך. יתר על כן, כפי שהשם מרמז, הוא רב תכליתי. מגוון של משימות נפתרות כאן. וגם העברת הבקשות לרוזסטר. ולעשות זאת במרכז לרוב מהיר ונוח יותר. כן, והעובדים עובדים מותאמים לעומסים גבוהים. אבל זה עדיין מתווך. זה לא רושם שום דבר בפני עצמו. הרישום יתבצע במרשם. המשמעות היא שתצטרך לחכות עד שהמידע יועבר לגוף הראשי, ואז עדיין לחכות לתגובה. בסך הכל זה ייקח קצת יותר זמן.

לכן, זו בחירה בין נוחות ליעילות. ההחלטה מבוססת על איזה מההיבטים המוצגים אתה מעריך יותר.

אילו מסמכים דרושים כדי למכור חלקה

כבר הבנו את היסוד הכללי. עכשיו בואו נלך לפרטים. אחרי הכל, גם לתעשייה הזו יש הדרגתיות משלה, והיא נשענת על ההיבט: מי מגיש את הבקשה. גופים משפטיים, עסקים, יזמים בודדים, ואפילו עמותות – כולם זקוקים לרשימה משלהם. זה שונה מהחבילה שעל אזרח מן השורה במדינה לאסוף. בנוסף, תמיד יש דבר כזה הצהרה. ורק אנשים רגילים יצטרכו לעבוד איתו, כי זה הרצון של אדם מסוים אחד. חברות בדרך כלל לא צריכות את זה.

אזרחים

כאמור, יהיה עליך ליצור קשר עם ה- MFC או עם רוזסטר. ואת כל הניירות ניתן לשאת גם באופן אישי וגם מרחוק. כמובן, נדרשים עותקים אלקטרוניים או נייר. וביקור מראש אצל הנוטריון כדי לחתום על סריקת הדרכון. והסכמת בן הזוג תמיד צריכה להיות מאושרת. לא מקובל רק לשרטט אותו ביד..

אז מה דרוש, אילו מסמכים נדרשים למכירת מגרש כאשר אזרח פונה:

• הַצהָרָה. הלקוח מקבל את הטופס באתר הרשות, בין אם זה MFC או Rosreestr. מלא באופן מדויק על פי המדגם, לא ניתן חופש מיוחד.

• הוכחת זכות. תמצית מ- USRN די מתאימה.

• זיהוי. דַרכּוֹן.

• קבלת תשלום החובה. כרגע זה אלפיים רובל.

• ייפוי כוח כנדרש. כשהנציג הרשמי של האדם הגיע לגופה.

• הסכמת בן הזוג ברכישת מקרקעין במהלך הנישואין.

• חוֹזֶה. ואתה צריך להיות 3 עותקים. אחד נשאר אצל הבעלים החדש, השני עובר למוכר והשלישי נשלח לארכיון הרישום, שם הוא יימצא עד לבקשה..

• אישור מרשות האפוטרופסות והאפוטרופסות. רק במצבים בהם אחד המניות או הבעלים המלא הוא משתתף שאינו כשיר או קטין.

עבור ארגונים

כאמור, יש לענות על השאלה אילו מסמכים לצורך מכירת מגרש על בסיס נושא העסקה. במקרה זה, זו תהיה חברה, מיזם או יזם יחיד. ולמרבה הפלא, חבילת הניירות הולכת וקטנה ולא גדלה, כפי שנראה בתחילה:

• סדר המינוי. למעשה, זהו המעשה היחיד שיידרש. בשאר עותקי ההרשאה לא יהיה צורך, אלא רק נלווים.

• ייפוי כוח הנציג. לאזרח שמנהל משא ומתן ומספק את החבילה. מעניין שהבמאי עצמו פועל לעיתים קרובות בתפקיד זה, במיוחד אם החברה אינה גדולה. והוא לא צריך ייפוי כוח אלא רק דרכון משלו. אחרי הכל, הוא כבר ברמה הרשמית משמש כנציג רשמי של הפרויקט.

• תעודת קבלה.

איך מתנהלת העסקה

כאשר אתה מחליט: “אני מוכר חלקה”, איזה מסמכים תזדקק להם הוא ההיבט החשוב ביותר. אחרי הכל, קונה פוטנציאלי לא ירצה להתמודד עם אדם שלא מספק רשימה מלאה. במקרה הגרוע ביותר, הוא יחשוד בהיעדר זכויות למכירת הנכס. במקרה הטוב, הוא יבין שכל החבילה עדיין לא הורכבה. אז מותר לסיים עסקה ראשונית. אבל ברמה המשפטית, זה לא הגיוני. זו החלטה לגבי פעולות עתידיות. וכרגע – זו רק הרגעה. כוח משפטי – אפס.

אך אם כל האישורים תקינים, תוכל להמשיך למסקנה. ההליך עצמו מורכב משלושה שלבים. שתי המסגרות הראשונות של יום אחד. אבל השלישי יימשך קצת.

שלב 1: חתימת החוזה

כתיבה בקפידה או קריאה מדוקדקת היא כלל יסודי. ראוי לזכור כי על פי הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית, ישנן נורמות מסוימות, תנאים חיוניים שיש לפרט. אחרת, ההסכם לא יוכר כחוקי. ומה לא נעים, מתברר שזה מאוחר. אחרי הכל, ה- MFC יקבל אותו בקלות, אולם העובדים אינם עורכי דין מקצועיים..

הטקסט חייב להכיל:

• כתובת ההקצאה.

• מידע קדסטרלי.

• קטגוריה.

• גודל כולל עם ציון מדויק לפסיק.

• סוג השימוש.

• בסיס לזכות השימוש הקודמת (אותו חוזה מתאריך מסוים).

שלב 2: העברת ניירות

גילינו אילו מסמכים נדרשים למכירת מגרש, קרקע לבניית דיור פרטנית, כאשר מתבקשים מגורמים משפטיים. חשוב לבדוק הכל כדי לוודא שאין פערים. ולך לרשות הרישום. אל תשכח את דמי המדינה, אתה יכול לשלם אותה מיד במקום. בכל המחלקות יש מכונות קבלה מיוחדות..

למרות שמותר לשלוח את החבילה מרחוק, יש דרישות לביקור אישי. כלומר – נוכחות שני הצדדים לעסקה. קונה או מוכר אחד לא יוכל להחזיר את העיתון. אך בעת שליחה דרך הרשת ובדואר רשום, לא צפויות בעיות כאלה..

זכרו שעם קבלתו העובד מעביר קבלה למשתתפים על כך שקיבל את האישורים וההרשאות הרלוונטיים נקודה אחר נקודה. הוא יבקש ממך לחתום על חלק מהקבלה. חשוב לבדוק את כל המסמכים המקובלים לפי מספרים לפני מילוי הדרישה. העובד יודע אילו מסמכים נדרשים למכירת חלקת הקרקע. לכן, אם יהיה מחסור בעותק כלשהו, ​​הוא יודיע על כך באופן אישי. והוא ינפיק קבלה נוספת, בה אתה מתחייב להעביר את הדרוש בתוך התקופה שצוינה. עם זאת, הוא יכול פשוט לסרב לקבל את הבקשה. וזה יחמיר.

שלב 3: קבלת הצהרה

הנקודה האחרונה. נותר רק לחכות לאישור שאתה הבעלים החדש של המקצה. אבל העסק הזה הוא לא המהיר ביותר. לעתים קרובות אתה צריך לחכות עד שלושה שבועות. בכל מקרה, יינתן לך הזמן שבו אתה צריך לבוא לחלץ. אם לא תהיה שם עד לתאריך היעד, הוא יעבור לארכיון. וכדי לקבל את זה שוב אתה צריך לשלם אגרה.

איך לסגור עסקה

לאחר שניתחנו אילו מסמכים נדרשים למכירת מגרש, הרשימה התגלתה כלא קטנה. אך קשיים, כפי שעולה מהפרקטיקה, מתעוררים לעתים קרובות בעת עריכת חוזה..

חשוב לבדוק שהוא תואם את הנורמות של הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית. אם יש לך ספק, אתה תמיד יכול לפנות לעורך דין כדי לבדוק את הטקסט, לגלות ניואנסים נסתרים ולחשוף אותם ללא שום בעיה. עם זאת, מותר להסתכל על נוסח ההסכם הסטנדרטי ברשת. אם אתה מוצא חריגות, פריטים חדשים או הגשתם במתכונת אחרת, בקש מהצד להוציא אותם.

כמו כן, הבנה כי החוזה נחשב כמי שהושלם לא כאשר הבאת אותו ל- MFC, אלא בזמן החתימה.

כיצד מוגשת חבילה לרוזסטר

כבר הסברנו על הטופס שנמחק. אך הביקור האישי טרם סוקר מכל הזוויות..

האלגוריתם פשוט:

• אנחנו לוקחים איתנו את כל מה שאנחנו צריכים כדי למכור את הקרקע, הולכים לנקודת האיסוף.

• אנו מקבלים את הקופון בתור האלקטרוני, במכונה אנו מציינים “רישום בעלות”.

• אנחנו מחכים שנקרא לחלון ספציפי.

• אנו מוסרים את הניירות, אנו לוקחים את הקבלה.

טיפים לקונה

ועכשיו כמה המלצות רלוונטיות שלא יהיו מיותרות. במיוחד אם עסקה מסוג זה מסתכמת בפעם הראשונה. ניואנסים קיימים בכל אזור, וזה לא היה יוצא מן הכלל:

• חשוב להעתיק את כל התיעוד בעל האופי המשפטי. בצע כפילויות קבועות ללא אישור נוטריוני. כמוצא אחרון, אם אין זמן לכך, פשוט שמור את הערכים מהם, מספרים ותאריכים.

• כשאתה עובד עם נציג, בקש פגישה אישית עם הבעלים.

• מומלץ גם לקבל אישור נוסף לזהותו. למשל, רישיון נהיגה.

בואו נסכם

כפי שאתה יכול לראות, מהות העצה מסתכמת בבדיקה מפורטת יותר. לכן, החשוב שבהם הוא ניתוח כל הנתונים. רק לדלג על הפניות זה לא אמין. קח את הזמן לחקור את הרלוונטיות שלהם. וקרא מחדש את החוזה בזהירות רבה פעמיים או שלוש..

זכרו אילו מסמכים נדרשים למכירת מגרש ובדקו את כל החבילה שסופקה.